Как же его до сих пор не снесли и не построили многоэтажку...

Насколько я понимаю - здесь особо развернуться негде. Рядом вон на Лабораторном-Кушелевской осваивают комплексно - это же выгодней.
Но, я думаю, доберутся и сюда. Не без скандалов, конечно, с местными жителями. Небольшой дом (в 25 этажей) втиснут и сюда. Секции на 4 максимум.

А кому это мешало в 90-е - 2000-е?
Впихивали дома на месте парков, прудов...
Причем этот квартал входит в зону реновации хрущевок и вместо домов для расселения построили просто два новых дома и теперь не знают куда ж всунуть первый под расселения.

Регулярно появляются статьи об этом домике. Из свежего: http://spbvedomosti.ru/news/nasledie/izba_u_nbsp_bogadelni/

А вот и про судьбу этого квартала. Пока от обрабатывания "СПб Реновацией" его отстояли: http://nsp.ru/news/8149-renovaciya-uperlas-v-bolnicu
Почему отстояли?
Потому что:
1 - это не самый устаревший квартал,
2 - уже прошла через него уплотниловка,
3 - весьма высока вероятность того, что "Реновация" натыркает сюда домов до жути. И так по соседству возводится огромный квартал.
Вообще, от нашей "реновации" пока повеивает матвиенковской уплотниловкой.

В 90-х и 2000-х всё было по-другому. Теперь так просто домик на месте парка не всунуть.

На месте домов для реновации в этом квартале построили два обычных дома. Почему так произошло, лучше знать местным властям. Но факт остается фактом - после постройки тех двух домов реновация в квартале заглохла.
Квартал хоть и не самый устаревший, но там 5 домов ОД и несколько 1-335. А это одни из самых проблемных домов. Хотя, тут они, вряд-ли даже аварийные т.к. более поздние.

А уплотниловкой попахивает только квартал 2 в Ульянке где свои дома строит Воин-В. СПБ Реновация считаю более человечной в этом плане.

Ну по сравнению с "Воином" - "Реновация" выглядит, безусловно, чуть ли не гарантом социальной справедливости.
Реновацию, безусловно, следует начинать с серий ГИ и ОД.
1-335 еще вполне сопоставимая с внешней средой серия. Я бы даже сказал, самобытная.
Вопрос в другом - насколько плотно "нашпигуют" сей квартал.
В этом отношении сейчас здесь застройка - более чем достаточно плотная. Но ты же прекрасно понимаешь, что никакая 2Реновация" не возьмется за проект без коммерческой выгоды. Не людей же расселять они сюда идут. Так что, нашпигуют, да еще как.
А ГИ-шку в Сосновой поляне сносить надо к кузькиной матери и последнего жильца переселять принудительно/по закону.